一般社団法人 神奈川県建築士事務所協会

長期修繕計画１

長期修繕計画の計画期間は２０年以上ありますか？

長期修繕計画とは、建物の基本性能を維持するために、おおむね向こう２０年程度の間に、いつごろどんな修繕を行っていけばよいか、またその実施のためにはどの程度の費用が必要となるかを定めた計画です。大規模修繕を円滑に行い、区分所有者に計画修繕の必要性を認識してもらうために、長期修繕計画は欠かせないものとなっています。修繕積立金の額は、この長期修繕計画に基づき修繕費用が不足する事態が起こらないように定めることが必要です。　計画期間が短いと（１０～１５年）、主要な大規模修繕工事（外壁・屋根防水・給排水管の補修など）が計画期間に入らないものも出てきます。特に築後１０年以上経過したマンションでは、修繕積立金額にも影響を及ぼします。したがって、計画期間は原則として２０年以上とし、定期的に見直しを行いましょう。

■長期修繕計画を作成していないと・・・

●長期修繕計画はマンションが建てられた当初から用意されているべきものです。長期修繕計画がないと修繕工事の適切な時期が判断できないばかりか、適切な修繕積立金額の設定が困難となるため、工事に必要な資金が確保できない可能性がありますので、もし作成していないのであれば、できるだけ早いうちに作成しなくてはなりません。

■長期修繕計画の見直しを行わないと・・・

●計画修繕の内容は、建物各部位・材料の耐用年数を予測して定められるものですが、１５～２０年以上先に行われる修繕工事の内容は、策定の段階では予測のつかないものも多くあります。
・技術の進歩に伴う材料・工法などの変化 ・当初の仕様や施工に問題があるもの
・年月の経過や自然災害による劣化・損傷の進行
・社会情勢や居住水準の変化、物価などの経済変動 などによるものです。
長期修繕計画を策定した後も、一定間隔で見直し（修正）が必要となります。また、その際には建物や設備の診断などが望まれます。

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